الموقع الرسمى لمــــدينة الـكـــــــــردى
::+:+:+:+::


أهلا بمن أتانا بتحية وسلام ..
يريد الترحيب بأحلى الكلام ..
يريد أن نعلن له الانضمام ..
إلى كوكبة أعضاءنا الكرام ..

أهلا بك أخي .. والمنتدى وأهله تشرفوا بوجودك بينهم..
فأهلا بك يا من تجمل منتدى مدينه الكردى بمقدمه...
وانتشرت رائحة العود في أرجائه ..

أهـــلا بك



::+:+:+:+::



الموقع الرسمى لمــــدينة الـكـــــــــردى

 
الرئيسيةاليوميةس .و .جبحـثقائمة الاعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول










بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم
المواضيع الأخيرة
» تركيب إضاءة مزدوجة
الجمعة 08 نوفمبر 2013, 3:43 am من طرف merouaneha

» حصريًا..ولِأول مَرة جَميع أجزاء لِعبة Medal Of Honor برابط واحد عليDuckload لكُل لعبة
الخميس 23 فبراير 2012, 9:36 pm من طرف ahmedcivil

» النسخه الريباك من لعبه سباق السيارات والموتوسيكلات Fuel 2009 بحجم 2.4 جيجا
الثلاثاء 20 سبتمبر 2011, 5:30 pm من طرف Admin

» مخططات منازل
الثلاثاء 20 سبتمبر 2011, 5:09 pm من طرف Admin

»  تحميل لعبة القطارات الرائعة والشيقة وباخر اصدار Cities In Motion 2011 Multi4 - ENG
الإثنين 28 فبراير 2011, 2:44 pm من طرف Admin

»  ألق_نظرة_عليها_وستعشقها_انها_النسخة_الرائعة ▒▓█SAINT_ROW_2█▓▒
الإثنين 28 فبراير 2011, 2:38 pm من طرف Admin

» حصريا اللعبة الرائعة معشوقه الملايين Call of Duty Black Ops نسخه فول ريب مع اخر الت
الإثنين 28 فبراير 2011, 2:34 pm من طرف Admin

»  لعبة كراش بلاي ستيشن 1
الإثنين 28 فبراير 2011, 2:30 pm من طرف Admin

»  لعبة السيارات الرائعةMetal Drift نسخه بورتابل
الإثنين 28 فبراير 2011, 2:24 pm من طرف Admin

ازرار التصفُّح
 البوابة
 الرئيسية
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 بحـث
منتدى
التبادل الاعلاني
احداث منتدى مجاني
شاطر | 
 

 مخططات منازل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Admin
صاحب المنتدى
صاحب المنتدى


عدد المساهمات: 40
تاريخ التسجيل: 12/02/2010
العمر: 26
الموقع: ايمن عوض

مُساهمةموضوع: مخططات منازل   الثلاثاء 15 مارس 2011, 2:24 pm

بسم الله الرحم الرحيم

اولا
ـ ابراء ذمة ـ هذا المقال ليس لي اي يد بكتابته ولي من تاليفي وحفاظا على
حقوق الكاتب لهذا المقال ابرء ذمتي امامكم وامام الله - وانما نقلته
للاستفادة منه ودعوى بظهر الغيب لي ولكاتبه


ونبدا على بركة الله

بعد
الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين
وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين
يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد
أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف
على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن
الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع
النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك
الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل
التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية
في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال
النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن
المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن
مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة
متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق
وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى
ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا
نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية
بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب
مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار
المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير
مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون
طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله
بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض
الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة
للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح
ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع
الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة
الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم،
المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم
الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه
الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك
يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم
اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال
الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت
المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين
وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات
وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع،
علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب
التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة
لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى
الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم
بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب
الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين،
من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام
مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان
نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في
التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل
مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس
للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع
مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية
ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول
الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه
وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات
الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في
أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة
الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك
الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية
السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف
الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً
فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند
اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال
التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.

كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول
متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ
والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية
حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي
حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف
والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى
عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة
للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن
حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.




بعد
ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم
وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان
تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر
كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة
للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من
موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم
اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها
بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك
الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون
المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات
حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم
اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل
المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن
كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب
أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل





مصطلحات بناء وتشييد المنازل


بعض المصطلحات التي يتم تداولها في مواقع البناء والتشييد، صبة النظافة:
هي خرسانة بدون حديد تسليح (عيار 250 كجم / م3) تكون أسفل القاعدة وسماكتها
لا تتجاوز 15سم وتكون أكبر من حجم القاعدة بحدود 20 سم من جميع الاتجاهات
وتستخدم للحصول على سطح نظيف ومستو تماماً، خرسانة عيار 250 كجم: تعني وجود
عدد 5 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، خرسانة عيار 350 كجم:
تعني وجود عدد 7 أكياس من الأسمنت في كل متر مكعب من الخرسانة، الخرسانة
المقاومة: وذلك يعني أن الخرسانة مقاومة للأملاح وتستخدم في جميع الأعمال
المدفونة تحت الأرض، القاعدة : خرسانة مسلحة تحمل جزءاً من المبنى بمثابة
القدم للإنسان، الأرقاب : أعمدة قصيرة يتم عملها فوق القواعد للحصول على
المنسوب المطلوب للمبنى، كرسي الميدة : بلوكة واحدة أو أكثر تمثل العرض
الحقيقي لجميع الجدران وتحدد شكل المبنى وتفاصيله من مجالس وصالات وغرف
ودورات المياه، الميدة: جسور من الخرسانة المسلحة تربط بين الأرقاب ويتم
بناء وتحميل الجدران عليها وبها يتم تحديد منسوب المنزل من الحوش أو
الشارع، الأعمدة : خرسانة مسلحة تقوم بنقل الأحمال من الأسقف إلى القواعد
حيث إن كل عامود ينتهي بقاعدة، الجسور : حديد تسليح مدفون ضمن السقف وتقوم
بنقل الأحمال من الأسقف إلى الأعمدة، الجسور الساقطة : حديد تسليح نازل من
الأسقف يرتكز على الأعمدة من سلبياتها أنها تعيق عمليات التعديل لاحقاً
بالجدران وتعارض اتجاه خطوط دكت التكييف، الأعصاب : حديد تسليح مدفون ضمن
السقف يقوم بنقل أحمال السقف إلى الجسور، الأعتاب : خرسانة مسلحة تكون أعلى
النوافذ والأبواب، الفرمات الخشبية : هي الأخشاب التي يتم تفصيلها لدى
المنجرة المتخصصة في أعمال الديكورات الخرسانية، الخشب العادي : يستخدم
للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح ناعم
وهذا جيد لمن يرغب في أعمال اللياسة لاحقاً حيث يكون التصاق اللياسة
بالخرسانة جيد، الخشب البلي وود : يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم لا
يحتاج إلى أعمال اللياسة وعند الرغبة في عمل اللياسة للأسطح الناعمة فيجب
أن يتم تخشينها أولاً مع ضرورة استخدام مواد كيميائية أثناء طرطشة اللياسة
لإعطاء تماسك جيد للياسة.




الخطوات الفعلية لمشروع بناء منزل أو فيلا

بعون
الله تعالى نتناول الآن الخطوات الفعلية للمشروع، في حال وجود مخلفات في
الموقع فيجب أن يتم ترحيلها مباشرة، البعض يقوم بوضع هذه المخلفات في الأرض
المجاورة له وهذا تصرف غير مقبول نهائياً علماً بأنه سيقوم بترحيلها
لاحقاً عندما يطلب ذلك صاحب الأرض (المتضرر)، يتم تحديد الأرض حسب الرفع
المساحي الصادر من البلدية أو حسب أشاير الحديد (الأسياخ) الموجودة على
أطراف الأرض وفي حال عدم وجود علامات واضحة فيفضل الاستعانة بأحد المكاتب
المتخصصة في هذا المجال لتحديد الأرض، في حال أن أحد أسوار الفلل الملاصقة
للمشروع من أي اتجاه يوجد به انحراف أو دخول بأحد الأراضي المجاورة فيجب أن
يتم التنسيق بذلك مع أصحاب الشأن أو الرجوع للبلدية قبل البدء بأي أعمال
في المشروع، يتولى مقاول المشروع تحديد مساحة الحفر حسب الحاجة وعلى
مسؤوليته، بعد ذلك يتم التعاقد مع مقاول حفر ليقوم بحفر الأرض ويفضل أن يتم
أولاً مسح الأرض بواسطة الشيول إلى أن يتم الوصول إلى الأرض الصلبة، إذا
كانت الأرض قوية وغير صلبة فمن الجيد أن يتم إزالة طبقة من الأرض القوية
بعمق 30 إلى 50 سم ويفضل الاستعانة بعد الله بالمهندس المشرف لتحديد عمق
الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه، عند مباشرة أعمال الحفر يجب أن
يتم وضع سياج أمني من (الشينكو) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي
الطريق، يمكن استخدام البلوك كسياج أمني بشكل مؤقت إلى أن يتم ردم المشروع
ليتم استخدامه في أعمال البناء، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع فجب
التأكيد على مقاول الحفر بالابتعاد عن سور الجار تجنباً لإلحاق الضرر به،
بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد الخزان وخزان الصرف الصحي
(البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا
مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر
باستخدام معدات ميكانيكية مثل (البكلين)، عمق الخزان يفضل أن لا يقل عن
3.5م، عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3م حيث إن العمق الكبير للبيارة
يجعلها مستقراً لمياه (البيارات) المجاورة، إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه
حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب ترحيله مباشرة من الموقع، في حال
وجود قبو فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة
القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة
القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في
القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام
المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض
المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد
المطلوب ليتم الحفر بموجبه، عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة
عقد أو مذكرة بالأعمال المطلوبة وكذلك المبلغ المتفق عليه خاصة إذا كان
العمل سينفذ بمبلغ مقطوع مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار
أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي
الحفر، في حال ظهور مياه جوفية وهذا مشاهد بكثرة فيجب أن يتم عمل حفرة
جانبية (حفرة تجميع) داخل حدود المشروع يكون عمق هذه الحفرة أكبر عمق في
المشروع، بعد ذلك يتم عمل قناة تربط الخزان والبيارة والبدروم بالحفرة
الجانبية (حفرة التجميع) لتستقر المياه داخل هذه الحفرة ويتم تركيب ماطور
أو مضخة كهربائية حسب كمية المياه ويتم ترحيل المياه إلى خارج المشروع
بمسافة لا تقل عن 20 م وفي حال تعذر نزح المياه من الموقع فيجب أن يتم وضع
خزان مؤقت يتم تجميع المياه فيه ومن ثم يتم ترحيلها بواسطة صهريج علماً بأن
هذا الإجراء مكلف مادياً، في حال استخدام مضخة كهربائية فمن الجيد أن يتم
تزود المضخة بعوامة كهربائية تعمل أوتوماتيكياً عندما يرتفع منسوب الماء
إلى المستوى المطلوب، المشاريع التي يكون فيها بدروم قد تصل تكاليف شفط
وترحيل المياه من 10 إلى 20 ألف ريال تقريباً إضافة إلى أن العمل بهذه
المواقع يتطلب جهداً كبيراً وسرعة بالإنجاز بما لا يتعارض مع ضمان أعلى
مستويات الأداء والجودة، بعد أن يتم الانتهاء من جميع أعمال الحفر يقوم
مقاول المشروع باستلام الموقع والتأكد من حدود وعمق الحفر، في الأسبوع
القادم بإذن الله تعالى سنواصل خطوات عمل (الخنزيرة) وتحديد أماكن القواعد
وعمل صبة النظافة للمشروع.

كيف يتم معرفة جودة المباني المعروضة للبيع وتقييم أسعارها ؟

عند الرغبة في شراء مسكن جاهز مهما كان حجمه (شقة ، فيلا) فيجب معرفة جودة
المبنى عن طريق المختصين، مع ضرورة توفر شهادة معتمدة من مكتب استشاري
هندسي لدى البائع تفيد أن الهيكل الإنشائي مطابق للمواصفات المعتمدة في
مخطط المشروع، معرفة مصدر الخرسانة الجاهزة والبلوك المستخدم في المشروع
لتحديد كفاءة العزل الحراري مع توفر المستندات، توفر شهادات ضمان من موردي
الأدوات الصحية (السباكة) والأدوات الكهربائية ومقاول العزل المائي
والحراري، سؤال الجيران عن ما إذا هناك أي ملاحظات على المبنى فيما يتعلق
بالأساسات والدفان ومدة تنفيذه، مع ضرورة الاستعانة بالمختصين لتقييم جودة
المواد المستخدمة في أعمال التشطيبات، والعمل برأي الفنيين المتمكنين في
أعمال السباكة الكهرباء، تجنباً لدفع مبالغ طائلة فيما بعد لأعمال الصيانة
والترميم ناهيك عما تسببه هذه الأمور من خسائر مادية قد تصل إلى ربع أو ثلث
تكلفة المسكن، علماً بأن السعر يتم تحديده بموجب النقاط السابقة وبمشورة
العقاريين.

بعد استلام أعمال الحفر يقوم المقاول بتشييد (الخنزيرة) وهي إطار خشبي يحيط
بالأرض كاملةً و يتم فيها وضع نقاط بموجب المخطط و يتم شد خيوط متقاطعة
لتحديد أماكن القواعد والأعمدة بدقة حسب المخطط المعتمد للمشروع، بعد ذلك
يتم تحديد أماكن القواعد ويتم وضع أخشاب على شكل مربع أو مستطيل حسب مساحة
القاعدة، لا يحق للمقاول أو المالك تعديل أو تغيير موقع أي قاعدة بأي حال
من الأحوال إلا بعد الرجوع للمكتب المصمم، في حال وجود فلل ملاصقة للمشروع
فيجب على المالك شخصياً أو من يمثله التنسيق مع أصحابها بشأن السور حيث إن
بعض الجيران يطالب بإنشاء سور و هذا حق له أو يتم تعويضه عن نصف تكاليف سور
منزله، علماً بأن الغاية من السور بجميع الأحوال توفير ساتر للمنزل فمن
الجيد أن لا نطالب جيراننا بإنشاء سور، بعضهم لا يطالب بإنشاء سور إلا في
مراحل متقدمة بعد الانتهاء من الأعمال المدفونة للمشروع وهذا له تبعات و
تكاليف مادية حيث إن إنشاء السور في بداية المشروع أمر ميسر، بعد ذلك يتم
حجز الخرسانة حسب الكمية المطلوبة و تكون خرسانة عيار 250 مقاومة، في حال
وجود قبو مع وجود مياه جوفية فيفضل وضع بحص على أرضية القبو و أرضية الخزان
بارتفاع لا يقل عن 15 سم ليتم عمل صبة النظافة فوق البحص لأن البحص يعمل
على فلترة المياه الجوفية و يسمح بمرورها من خلاله إلى أن تصل إلى حفرة
التجميع لأن وجود المياه الجوفية تؤثر سلباً على أعمال العزل المائي
لاحقاً، يتم عمل صبة النظافة لجميع قواعد المبنى والسور والملاحق ولأرضية
الخزان والقبو و قاعدة (البيارة) وخزان الصرف الصحي و قاعدة المصعد بالقبو
إن وجدا و لأرضية المسبح، تتم الصبة بواسطة المضخة، في حال وجود مياه جوفية
تؤثر على سير العمل فيفضل عمل صبة النظافة لكامل المبنى لا سيما في حال
نزوح مياه الصرف الصحي من الفلل المجاورة، يتم رش صبة النظافة بالماء لمدة
ثلاثة أيام.

بعد ذلك يتم عمل دهان عازل مائي لصبة النظافة لقواعد المبنى و البيارة
لحماية أسفل القاعدة من المياه والأملاح و الرطوبة، هناك نوعان من العازل
حار و بارد و يفضل استخدام النوع الحار الذي يتم إذابته بواسطة النار، يتم
توريد البلوك لبناء جدران الخزان و المسبح و خزانات المسبح (التوازن و غرفة
المعدات) إن وجدا و قاعدة القبو من الخارج فقط بقدر ارتفاع القاعدة وكمية
البلوك تكون حسب الحاجة، في حال وجود خزان صرف صحي للقبو و مصعد فيتم بناء
الجدران أيضاً، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة و اللياسة لجميع الجدران التي تم
بناؤها، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام.

يتم التعاقد مع مؤسسة متخصصة في أعمال العزل المائي لتقوم بعمل العزل
المائي لخزان الماء الأرضي و المسبح وملحقاته و لقاعدة القبو مع خزان الصرف
الصحي و قاعدة المصعد للقبو إن وجدا، يتم أولاً عمل دهان عازل سائل برايمر
ومن ثم البدء بأعمال العزل المائي على أن يكون طبقتين من النوعيات الجيدة
بسماكة 4 ملم للطبقة الواحدة مع وضع طبقة حماية بسماكة جيدة على العزل
لحمايته، بعد الانتهاء من أعمال العزل المائي يتم وضع صبة نظافة خرسانة
عيار 250 مقاوم بواسطة المضخة بسماكة لا تقل عن 10 سم كطبقة حماية إضافية
على العزل المائي لأرضية الخزان و المسبح وملحقاته والقبو، يتم توريد بلوك
للقبو لبناء جدار القاعدة من الداخل بنفس ارتفاع القاعدة من الخارج، بعد
ذلك يتم تنظيف أرضية القبو تماماً تمهيداً لردم وسط قاعدة البدروم بالدفان
على أن يكون من الرمل الأحمر النظيف، يتم رش الدفان بالماء و دكه بالرصاصة
بشكل جيد، بعد ذلك يتم وضع مبيد لمكافحة النمل الأبيض على الدفان مباشرة
لقاعدة القبو وفرش نايلون على المبيد (المبيد متوفر لدى الشركات المتخصصة
في مكافحة الحشرات).



يقوم
المقاول بعمل حديد التسليح لقواعد الفيلا و الملاحق و الأسوار و قاعدة
البدروم و أرضية و جدران خزان الصرف الصحي و قاعدة وجدران المصعد بالقبو إن
وجدا و حديد التسليح لأرضية و جدران الخزان و لقاعدة و أعمدة البيارة،
حديد التسليح للمسبح يتم فقط عمل الطبقة الأولى ليتم بعدها تنفيذ تمديدات
المسبح من قبل أحد الشركات المتخصصة، يتم عمل الأرقاب وهي أعمدة قصيرة تكون
في وسط القاعدة، الأرقاب داخل المبنى عادة تكون بعرض 20 سم، الأرقاب
المحيطة بالمبنى يتم تحديدها بالمخطط حسب عرض الجدار الخارجي للمبنى بموجب
العزل الحراري الذي سيتم استخدامه وهذه مرحلة مفصلية و هامة جداً في تحديد
نوعية العزل الحراري، هناك من يفضل عمل جدارين و بينهما عازل حراري كخيار
أول: (صوف صخري أو بولسترين فلين) هنا يجب أن تكون الميدة بعرض 30 سم (15
سم بلك داخلي + 5 سم عازل حراري + 10 سم بلك خارجي)، الخيار الثاني:
استخدام بلك معزول حرارياً و هناك عدة أنواع أكثرها استخداماً (الطوب
الأحمر، البلك الأسمنتي المعزول بفلين)، هناك نوع من البلك العازل وهو
(السيبوركس) يأتي أيضاً بعرض 20 سم و ربما يتم التصنيع أيضاً بمقاسات
مختلفة، كثير من الملاك يحدد نوع العازل الحراري بناءً على توصيات الأصدقاء
والأقارب أو المقاول، الأصدقاء و الأقارب ربما تكون توصيتهم عن تجربة وهذا
مقبول، أما المقاول فمسؤوليته لا تتجاوز التنفيذ في مثل هذه الأمور، أنصح
المالك بزيارة للشركات الرائدة في إنتاج (الصوف الصخري، البولسترين،
السيبوركس) للاستماع عن كفاءة ومزايا المنتج لديهم و الاطلاع على الدراسات
ليتم التحديد بناءً على معلومة دقيقة وهذا لا يقلل من شهادة المجربين، بعد
تحديد نوعية العازل الحراري يقوم المقاول بعمل الأرقاب حسب عرض الميدة 20
سم ، 30 سم أو أكثر، يتم تحديد منسوب الحوش من الشارع و عدد الدرجات
المطلوبة و منسوب الفيلا من الحوش و عدد الدرجات المطلوبة، تنص الأنظمة على
أن لا يتجاوز ارتفاع المبنى عن 1 م من الشارع.

هناك سمة مشتركة في منازلنا قل أن لا نشاهدها وهي وجود تشققات رأسية في سور
المنزل خاصة مع الجيران عندما يتجاوز طول السور أكثر من 10 م و ذلك بسبب
عدم وجود فاصل تمدد للسور، لتلافي ذلك يجب عمل فاصل تمدد للأسوار كل 10 إلى
12 م يقوم المقاول بعمل القاعدة بحيث يكون فيها عامودين يفصل بينهما فاصل
التمدد بعرض 2 سم و هذا أمر بالغ الأهمية، في الأسبوع القادم بمشيئة الله
نواصل التحضيرات اللازمة قبل صب الخرسانة للقواعد و ما يلي ذلك من أعمال.




بعد
أن ينهي المقاول عمل حديد التسليح الطبقة الأولى للمسبح، تقوم الشركة
المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبار للمواسير،
بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب علب الإضاءة في
الجدران، إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط
بالمسبح مع الجدران في وقت واحد، إن وجود مخطط مكتمل للمسبح يحدد فيه
مواقع الإنارة ومخارج الماء (الدفع) أرضية أو جدارية ومكان السلم إذا كان
من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد يحقق رضاء
المالك، حيث إن البعض لا يولي هذا الجانب أهمية إلا في مراحل متقدمة من
المشروع علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران
من الخرسانة المسلحة.

يتم عمل حديد التسليح لأرضية القبو بطريقتين، (حسب المخطط) الأولى:
باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، هذه
الطريقة غير مكلفة مادياً ولا ينصح بها خاصة في حال وجود مياه جوفية،
الثانية: يتم عمل حديد التسليح طبقتين حسب المخطط، سماكة الخرسانة 20 سم
تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء وهي الأفضل.خشب
القواعد يكون من ألواح البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم، بعد أن
ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها
القبو والخزان والبيارة والمسبح، يقوم المقاول بشد خيوط (الخنزيرة) تمهيداً
لحضور المهندس للاستلام، عندما يحضر المهندس يقوم بمطابقة المخطط على ما
تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات، في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها
وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات جوهرية فيجب أن يعود المهندس
للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم المهندس بكتابة تقرير
بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة، يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل
موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تلافياً للتأخير على أن يقوم بحساب
الكمية المطلوبة بدقة، تكون الخرسانة عيار 350 مقاوماً أو حسب المعتمد في
مواصفات المشروع. في حال وجود دورة مياه وبيارة بالقبو، فيقوم السباك بعمل
التمديدات اللازمة لدورة المياه وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان
الصرف الصحي الخاص بالقبو، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل
البيارة تقوم برفع المياه اتوماتيكياً من البيارة إلى شبكة المجاري الخاصة
بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من
المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.

يفضل أن يتم تركيب (ووتر ستوب) في أرضية الخزان، الووتر ستوب عبارة عن قطعة
بلاستيكية يصل طولها إلى 25م وبعرض من 15 إلى 30سم، يتم تركيبه عند التقاء
جدار الخزان بالأرضية، يكون نصفه في الجدار و النصف الآخر في الأرضية حيث
يعمل على ربطهما ببعض.

يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند
وصول المضخة للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر
سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب
الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام الهزاز أثناء الصب لتلافي ظهور
التعشيش (الفراغات) في الصبة، (الهزاز جهاز ميكانيكي يعمل على هز وتحريك
الخرسانة أثناء الصب)، بعض المقاولين يقلل من أهمية استخدامه معللاً أن
هناك سلبيات لاستخدامه وهو يتحمل المسؤولية في حال ظهور تعشيش وهذا غير
مقبول، عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجد مهندس
بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها،
يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي
المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية القبو
والخزان والمسبح باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور
مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف
كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم
رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.




لماذا تكاليف البناء الشخصي أعلى مقارنة مع أسعار المقاولين بالمواد، للمخطط نفسه؟

المقاول
عندما يقدم عرض السعر (للعظم بالمواد) فإنه يكون مستنداً على مواصفات
محددة تتناسب مع السعر الذي قدمه والسعر عادة يكون مغرياً حسب المواصفات مع
أن هناك هامش ربح للمقاول أيضاً، أما البناء الشخصي فإن الملاك يحرصون على
تحقيق أعلى المواصفات دون النظر للتكاليف، أبرز المواصفات التي تخلق هذا
الفرق هي: خبرة المقاول المنفذ، الدفان المستخدم للمشروع، والعزل المائي
والحراري، والشركة الموردة للخرسانة والبلوك، ونوعية الأسقف وارتفاعها،
علماً بأن أسعار المقاولين بالمواد تتغير ارتفاعاً عندما يقوم المالك
بتحديد المواصفات التي يرغبها.





خلال
فترة رش المياه لصبة القواعد، يقوم المقاول بعمل حديد التسليح لأعمدة
البيارة وبعد استلامها من المهندس المشرف يتم تركيب الخشب الخاص بها،
ارتفاع البيارة يكون أقل من منسوب الشارع، يتم تركيب خشب الأرقاب لقواعد
الفيلا والملاحق والأسوار، يكون الخشب من البلي وود، أيضاً يتم تركيب خشب
جدران الخزان والمسبح وتدعيمهما بشكل جيد، يتم تركيب قطع البسكويت لحديد
التسليح من الجهتين، إذا كان المسبح (أوفر فلو) فيتم تفصيل المجرى المحيط
بالمسبح لدى (المنجرة) ويتم تركيبه مع خشب الجدران، عند الرغبة في عمل
اللياسة أو العازل الأسمنتي للخزان أو المسبح فيفضل استخدام (خشب عادي)
للحصول على سطح خرساني خشن، يتم استخدم خشب البلي وود لمن لا يرغب عمل
اللياسة للخزان، يتم حجز الخرسانة قبل موعد الصبة خرسانة عيار 350 مقاوم
وتحديد الكمية المطلوبة، ينهي المقاول أعمال النجارة للأرقاب وجدران الخزان
والمسبح وأعمدة البيارة، في حال وجود مياه جوفية فلا يتم ردم ودفن الخزان
والمسبح إلا عند وصول المضخة للموقع، حيث إن المياه الجوفية تؤثر على سلامة
العزل المائي.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش هذه الأعمال قبل صب الخرسانة وتركيز الرش
جيداً على جدران الخزان والمسبح والتي قد تكون تعرضت لسقوط الأتربة بداخلها
وقت الردم، يتم صب الخرسانة والتأكيد على استخدام الهزاز أثناء الصب، بعد
يوم إلى يومين يتم فك خشب جدران الخزان والمسبح، الأرقاب، أعمدة البيارة،
يتم رش الصبة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم توريد البلك داخل البيارة، يفضل أن يكون البلك (مصمت)، يتم بناء جدران
البيارة مع التأكيد على عدم وضع أي فتحات بالجدران من جهة المنزل أو
الجيران، تكون الفتحات بالجدار من جهة الشارع فقط، وذلك لتسريب المياه خارج
البيارة، يتم رش جدران البيارة بالماء، بعد ذلك يتم عمل سقف البيارة بوضع
الخشب ومن ثم البدء بأعمال حديد التسليح، يتم تحديد فتحة البيارة بالسقف،
في حال وجود ملاحق فوق البيارة فيتم عمل أشاير حديد التسليح لأعمدة الملاحق
والسور حسب المخطط.




يتم
تنظيف أرضية وجدران خزان المياه، عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران
الخزان فيتم تنفيذه من قبل أحد المؤسسات المتخصصة في أعمال العزل والحرص
على استخدام المواد ذات الجودة العالية، بعد ذلك يتم عمل الطرطشة ومن ثم
اللياسة لأرضية وجدران الخزان مع مراعاة عمل ميول بأرضية الخزان باتجاه
المكان المحدد لفتحة الخزان لسهولة التنظيف لاحقاً، حيث تتجمع الأتربة
والشوائب في هذا المكان، يتم رش اللياسة بالماء لمدة خمسة أيام، بعد ذلك
يتم البدء بأعمال سقف الخزان بوضع الخشب ومن ثم حديد التسليح، مع ضرورة
تحديد مكان فتحة الخزان بمقاس 60*60 سم وبما يتناسب مع تصميم الحوش
والحديقة وعمل جسر مقلوب لفتحة الخزان، يقوم السباك بوضع عدد أربع إلى خمس
مواسير بلاستيك مقاس 2 بوصة بالقرب من فتحة الخزان، وذلك لتمرير التمديدات
لداخل الخزان لاحقاً عند التشطيب.
بعد أن ينهي المقاول هذه الأعمال يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح
لسقف البيارة والخزان، في حال عدم وجود أي ملاحظات فيتم تدوين تقرير بذلك،
ليتم صب الخرسانة وتكون عيار 350 مقاوم. عند وصول المضخة للموقع يتم رش
حديد التسليح لسقف البيارة والخزان ويباشر المقاول أعمال الصب مع ضرورة
استخدام الهزاز أثناء الصب، الجسر المقلوب لفتحة الخزان لا يتم صبه إلا في
مرحلة التشطيب أثناء عمل بلاط الحوش.

كثير من المقاولين يوصي بتخفيض كميات حديد التسليح فهو مبالغ فيه على حد تعبيرهم، فهل يؤخذ بتوصية صاحب الخبرة منهم بهذا الشأن؟

يتم تنفيذ حديد التسليح لجميع مراحل المشروع حسب المعتمد بالمخطط، ولا يحق
لأي شخص أن يوجه بتقليل كمية حديد التسليح سواءً المقاول أو مهندس آخر، وفي
حال وجود أي استفسار أو غموض بهذا الشأن فيتم الرجوع للجهة التي قامت بعمل
المخططات، حيث إن المخطط تم إعداده على مسؤولية المكتب المصمم، علماً بأن
المقاول جهة للتنفيذ فقط وهذه أمور هندسية تتم من قبل المكاتب المتخصصة في
هذا المجال، ولا شك بأن تخفيض الحديد مهما كان يعتبر غش وتدليس حتى وإن كان
البناء شخصي فهذه مسئولية وأمانة.




بعد
مضي 7 أيام على رش الأرقاب بالماء، يتم عمل عازل مائي للقواعد والأرقاب،
سبق أن تم عزل صبة النظافة أسفل القاعدة، بهذا تكون القاعدة معزولة تماماً
من جميع الاتجاهات، يقوم المقاول بفك خشب سقف الخزان، البيارة بعد مضي 15
يوما من تاريخ الصبة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم استخدام الخزان
للمياه، وإعادة الخزان المؤقت الذي تم إحضاره عند بداية العمل.
يقوم المقاول بعمل الخشب الداخلي لجدران القبو، يكون الخشب (عادي) للحصول
على سطح خرساني خشن؛ لأجل أعمال اللياسة لاحقاً عند التشطيب، بعد ذلك يتم
البدء بأعمال حديد التسليح لجدران القبو حسب المخطط، عند الانتهاء من حديد
التسليح يحضر المهندس للاستلام، في حال وجود أي ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول
لتعديلها، إذا لم يتبين ملاحظات فيتم إعداد تقرير بذلك ليتمكن المقاول من
إكمال بقية الأعمال، على أن يتم تحديد موعد صب الخرسانة والكمية المطلوبة،
تكون الخرسانة عيار 350 مقاوم أو حسب مواصفات المشروع.
يحضر الكهربائي لتأسيس وتركيب علب المفاتيح، الأفياش، الإضاءة الجدارية،
إضاءة اللوحات الجدارية، شاشات التلفزيون حسب المخطط، فيتم تثبيت العلب
جيداً بجدران القبو وتوصيلها بأنابيب، أو ليات إلى أعلى الجدار، لا ينصح
بتأسيس طبلون الكهرباء، أو السنترال على جدران القبو الخرسانية، حيث إن عمق
الطبلون يزيد على 10سم، وهذا يضعف الجدار الخرساني، شركة التكييف تقوم
بأعمال التأسيس للتكييف حسب النظام المطلوب (اسبلت جداري، مخفي، كاست) فيتم
تركيب العلب البلاستيكية ومواسير تمرير النحاس المتجهة للأعلى بحيث لا
تتعارض هذه المواسير مع النوافذ أو الأبواب بالطابق الأرضي أو الأول مع عمل
مواسير تصريف مياه المكيفات داخل الجدار، يقوم الكهربائي بتوصيل الكهرباء
لعلب التكييف، يجب تحديد جميع ما يرغبه المالك بدقة ومراعاة ارتفاع
المفاتيح والأفياش الكهربائية حيث إن التعديل في هذه النقاط يعتبر صعباً
حيث أن التأسيس يكون داخل جدران خرسانية.




يقوم
السباك بتأسيس مواسير التصريف الخاصة بدورات المياه الواقعة فوق القبو،
التي تكون بالدور الأرضي، الأول، السطح حيث إن المواسير يجب أن تكون داخل
جدار القبو؛ ليتم توصيلها لاحقاً بشبكة المجاري بالحوش، يقوم المقاول
بتزويد السباك بالمنسوب المحدد لارتفاع سقف القبو والميدة، مواسير التصريف
لدورات المياه يفضل أن تكون ماسورتين الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية،
حيث إن فصل ماسورة الكرسي عن ماسورة الصفاية يساعد كثيراً في عدم تصاعد
الروائح الكريهة داخل دورات المياه، يقوم السباك بتوصيل مواسير تفريغ خزان
الصرف الصحي (البيارة) الخاصة بالقبو، فيتم رفع هذه المواسير داخل جدار
القبو.
بعد أن ينهي الكهربائي، السباك، شركة التكييف الأعمال المناطة بهم، فمن
الجيد الوقوف على ما تم تنفيذه ومدى ملاءمته لرغبة وتطلعات المالك وعائلته،
حيث إن الصورة الواقعية تختلف تماماً عن المخططات لا سيما لمن يخوض
التجربة للمرة الأولى، بعد ذلك يقوم المقاول بترفيع حديد التسليح باستخدام
قطع البسكويت البلاستيكية، ومن ثم تركيب الخشب الخارجي لجدران القبو، يتم
استخدام خشب بلي وود، وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم لأجل أعمال العزل
المائي للجدران لاحقاً، يتم تدعيم الخشب بشكل جيد.
عند وصول المضخة للموقع يتم رش الخشب بالماء، يتم صب الخرسانة والتأكيد على
استخدام الهزاز، يتم الصب وذلك بدوران المضخة على الجدران كاملة فلا يتم
صب جدار بأكمله ومن ثم الانتقال للجدار الذي يليه.




بعد
مضي يوم إلى يومين من صب خرسانة جدران القبو، يتم فك الخشب الداخلي
والخارجي لجدران القبو، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة سبعة أيام بمعدل مرتين
في الصباح الباكر وعند غروب الشمس، على المقاول تنظيف الموقع من جميع
الأخشاب.
خلال فترة رش المياه، يقوم مقاول العزل المائي بتنظيف جدران القبو من
الخارج وقص أسياخ الحديد وإزالة أي بروز بالخرسانة باستخدام (الصاروخ) وذلك
للحصول على سطح خرساني ناعم ونظيف تماماً وهذه الأعمال يجب العناية بها
لضمان عدم تأثيرها لاحقاً على العزل المائي، يتم عمل لياسة لقاعدة القبو من
الخارج ومواصلة رش المياه، بعد ذلك يتم التوقف عن رش المياه لحين أن تجف
الجدران.
يباشر مقاول العزل أعمال العزل المائي لجدران القبو، يتم دهان القاعدة من
الخارج مع الجدران باستخدام البرايمر (الدهان العازل)، بعد ذلك يتم تركيب
طبقتين من لفائف العزل على أن تكون من النوعيات الجيدة بسماكة لا تقل عن
4ملم للطبقة الواحدة، يتم تركيب هذه اللفائف بداية من القاعدة وصولاً إلى
نهاية الجدار من الأعلى، عند وجود أعمدة للسور ضمن قاعدة القبو فيجب عزلها
أيضاً، بعد ذلك يتم تركيب طبقة حماية للعزل والتأكيد على استخدام النوعيات
ذات الجودة العالية للفائف والحماية، حيث أن معالجة الخلل إن حدث لا قدر
الله في مثل هذه الأعمال فإنه يتطلب مبالغ مادية عالية إضافة إلى جهد كبير.

بعد أن ينهي مقاول العزل أعماله، يتم عمل صبة خرسانية عيار 250 مقاوم
(نظافة) بسماكة 10 سم فوق العزل المائي لقاعدة القبو من الخارج، والتأكيد
على المقاول بالمحافظة على العزل، في بعض المشاريع يتم بناء جدار من البلك
بمقاس 10سم كطبقة حماية إضافية للعزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي لجدران القبو من الداخل فيباشر مقاول العزل
معالجة التعشيش بالجدران إن وجد وقص الأسياخ ومعالجة نقاط الضعف عند
الزوايا وبداية الدرج داخل القبو، على أن يتم إسناد هذه الأعمال للجهات
المتخصصة، ويعتبر العازل الأسمنتي مهماً إذا كانت هناك مياه جوفية.








عند
الانتهاء من أعمال العزل لجدران القبو وكذلك القواعد والأرقاب، يتم بناء
كرسي الميدة باستخدام البلك الاسمنتي لجميع الأسوار بداية من الأرض وصولاً
إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل المشروع فلا يتأثر أو يتسرب عند
وجود أي حفريات بالشارع أو عند حفر الفلل المجاورة، يجب تحديد ارتفاع مستوى
الحوش عن الشارع وعدد الدرجات المطلوبة ومراعاة ذلك للأهمية عند مدخل
السيارة، بعد ذلك يتم عمل دهان عازل (برايمر) لكرسي ميدة السور من الأعلى
وذلك لضمان عدم تأثر الميدة من الأسفل بالمياه أو الرطوبة مما له الأثر
السلبي مستقبلاً على الدهانات، يتم عمل الخشب الخاص بميدة السور باستخدام
خشب البلي وود، يتم عمل حديد التسليح لميدة السور مع تحديد أماكن الأبواب
وعمل أشاير حديد في حال وجود تصميم خاص بالسور لأعمدة الديكور وخلافه، يقوم
الكهربائي بتأسيس مواسير طبلون الكهرباء الخاص بالشركة حسب المكان المحدد
من جهة الشارع.
يحضر المهندس المشرف لاستلام حديد التسليح للميدات، عند عدم وجود أي
ملاحظات يتم صب الخرسانة بواسطة المضخة، خرسانة عيار 350 مقاوما، عند وصول
المضخة للموقع يتم رش الميدة بالماء بشكل جيد، والتأكيد على استخدام الهزاز
أثناء الصب، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الميدات، يتم رش الصبة
بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام.
يتم تنظيف الموقع وإخراج المخلفات، وإغلاق فتحات القمط لجدران البيارة من
جهة الفيلا لضمان عدم دخول الدفان للبيارة، وكذلك فتحات القمط الموجودة
أسفل ميدات السور، من الجيد بناء كرسي الميدة للجدار الخارجي للفيلا، حيث
يتم بناؤه بداية من الأرض إلى أعلى الأرقاب، وذلك لحفظ الدفان داخل الفيلا،
فعند وجود أي أعمال حفر بالحوش للمجاري وخلافها فإن الدفان يكون مستقرا
داخل المبنى ولا يتسرب من أسفل الميدة، حيث أن تسرب الدفان ولو بكميات
بسيطة يسهم في حدوث هبوط (نزول) في أرضيات الفيلا من الداخل مستقبلاً.
في بعض المشاريع عندما تكون الأرض نازلة عن مستوى الشارع بمسافة تتجاوز
3أمتار تقريباً يتم عمل ميدات ربط للأرقاب، على أن يتم تحديد الاحتياج لها
وكيفية تنفيذها من قبل المكتب المصمم.
يتم توريد الدفان للموقع على مراحل لعدم مضايقة الجيران ومستخدمي الطريق
وإذا كان هناك أرض فضاء مجاورة للمشروع فيتم وضع الدفان فيها بعد الاستئذان
من صاحبها، على أن يكون الدفان نظيفا خاليا من الحجارة ومخلفات البناء، من
الجيد استخدام الصبيز أو الرمل حيث أن هذه النوعية من التربة غير قابلة
للانضغاط ولا تتأثر بوجود الماء، مع ضرورة أن يكون الدفان محصورا أي لا
تتسرب حبيباته من أي جانب وهذا يتحقق بوجود كرسي الميدة، والابتعاد عن
التربة الطينية نظراً لقابليتها للانضغاط وتقلص حجمها بفعل الماء والأوزان
الثقيلة.


ما الطرق المتبعة والتي تساعد على تلافي ظهور وتصاعد الروائح في دورات المياه؟

عند تأسيس مواسير التصريف في الميدة يجب أن يتم وضع عدد (2) ماسورة تصريف
لكل دورة مياه، الأولى: للكرسي، الثانية: للصفاية، مع ضرورة تركيب جلتراب
(كوع ريحة) أسفل الصفاية والكرسي الأرضي (المسمى بالكرسي العربي)، حيث
تستقر بداخل (كوع الريحة) كمية من المياه تساعد على عدم تصاعد الروائح، كما
أن عدم استخدام دورات المياه لعدة أيام يتسبب في جفاف المياه من (كوع
الريحة) فتبدأ الروائح بالتصاعد، علماً بأن وجود الكرسي الأرضي يسهم في ذلك
أيضاً، لذا يجب الحرص على استخدام الكرسي الإفرنجي نظراً لاحتفاظه بكميات
من المياه بالكوع الخاص به مما يجعل تصاعد الروائح من خلاله أمراً
مستبعداً.


يتم البدء في أعمال الدفان
باستخدام شيول صغير أو متوسط الحجم، إذا كان الموقع يتطلب كميات كبيرة من
الدفان، فيتم استخدام شيول كبير لإدخال الدفان على الأطراف ومواصلة الردم
بالشيول الصغير، الحرص على أن يكون قائد الشيول متمكناً لضمان عدم إلحاق
الضرر بجدران القبو أو القواعد والأرقاب.
الارتدادات والأماكن التي لا يمكن للشيول الوصول إليها تدفن بواسطة العمال،
يتم دفن المشروع على مراحل (طبقات) الواحدة منها لا يتجاوز ارتفاعها 50
سم، هذه الطريقة (الطبقات) تتطلب شيئاً من الوقت وهذا ما لا يفضله
المقاولون حيث أنها تسهم في تأخير إنجاز المشروع وبلا شك فهي الطريقة
الأفضل، بعد ذلك يتم تسوية الدفان بواسطة العمال وغمر الدفان بالماء، بعد
أن تجف الأرض يتم دك الدفان باستخدام (الرصاصة)، يتم مواصلة عملية الردم
على مراحل (طبقات) إلى أن يتم الوصول إلى مستوى الأرقاب. يجب التأكيد على
عدم اقتراب الشيول أو الرصاصة مباشرة من القبو حيث أن الضغط على الدفان
المجاور لجدران القبو قد يتسبب في تمزق أو إلحاق الضرر بالعزل المائي، مما
يصعب معالجته بعد الدفان. عند غمر الدفان بالماء فهنا يكون الاختبار لأعمال
العزل المائي، لذا يجب متابعة القبو وخزان المياه من الداخل، فعند وجود أي
تسربات أو رشح على الجدران أو الأرضية لا قدر الله فهذا يعني وجود خلل في
أعمال العزل، وإذا لم يتضح أي تسربات فهذا يعني أن العزل نفذ بالشكل
المطلوب.
عند الانتهاء من دك الدفان بشكل جيد وبمستوى الأرقاب من الأعلى، يقوم
المقاول بطلب كمية من البلك الأسمنتي حسب الحاجة تمهيداً لبناء كرسي الميدة
للمشروع، يتم بناء كرسي الميدة حسب المعتمد بمخطط المشروع، هنا يجب اتخاذ
القرار بشكل مناسب حيال نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه بالمشروع
لما للعزل الحراري من أهمية يجب اعطاؤها الكثير من العناية قبل اتخاذ
القرار والاطلاع على جميع الخيارات المتاحة في هذا المجال والاستنارة بآراء
المختصين، حيث أن ذلك يرتبط ارتباطا مباشراً بعرض الميدة، ليتمكن المقاول
من بناء الكرسي حسب نوعية العازل الحراري الذي سيتم استخدامه، سنتناول في
الأسبوع القادم الخيارات المتعددة للعزل الحراري. أود تذكير القارئ العزيز
بأن مرجعنا في هذه السلسلة هو كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء
الأول، الهيكل الإنشائي (العظم).

ارتفاع
السقف
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://elkordi.hooxs.com
Admin
صاحب المنتدى
صاحب المنتدى


عدد المساهمات: 40
تاريخ التسجيل: 12/02/2010
العمر: 26
الموقع: ايمن عوض

مُساهمةموضوع: رد: مخططات منازل   الثلاثاء 15 مارس 2011, 2:32 pm









بعد
الانتهاء من أعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، على سقف القبو، والتأكد من
تنفيذ المخططات بشكل جيد على السقف، يقوم المقاول بتنظيف السقف وإزالة قطع
الأخشاب أو الهوردي، والتأكد من تدعيم السقف بشكل جيد، وإغلاق الفتحات إن
وجدت. من الجيد تنظيف السقف بالهواء باستخدام ضاغط الهواء (الكمبريشن) وذلك
لضمان تنظيف السطح وإزالة كافة المخلفات والأتربة، نظراً لقرب سقف القبو
من أرضية الحوش فإن إمكانية وجود أتربة أمراً متوقعاً لذا يجب التشديد على
المقاول بضرورة تنظيف السقف لا سيما في أماكن الأعمدة وعند التقاء جدران
القبو مع السقف. عند وصول المضخة للموقع، يتم رش السقف بالماء بشكل جيد،
يباشر المقاول أعمال صب الخرسانة لسقف القبو، يجب التأكيد على المقاول بعدم
إضافة المياه إلى الخرسانة إلا بكميات بسيطة حسب توجيهات مهندس الموقع إن
وجد، حيث إن إضافة المياه للخرسانة يتسبب في ضعفها، يتم استخدام الهزاز
أثناء صب الخرسانة على أن يكون بالموقع عدد 2 اثنان هزاز لاستخدام الآخر
كاحتياط، حيث إن الهزاز يتوقف عن العمل بسبب الحرارة الناتجة من التشغيل
لمدة تزيد على ساعة تقريباً. أماكن دورات المياه والمطابخ على سقف القبو
التي يوجد بها نزول عن مستوى سقف القبو حسب مخططات المشروع، على المقاول صب
أرضيات دورات المياه والمطابخ أولاً، بعد ذلك يتم عمل إطار خشبي لوضعه في
أماكن الهبوط لدورات المياه والمطابخ لضمان الحصول على الهبوط المحدد، هذا
الانخفاض في أرضية دورات المياه والمطابخ يتيح لنا لاحقاً عند التشطيب
توزيع القطع الصحية بيسر وسهولة.

يتم استخدام آلة لتسوية الخرسانة وللحصول على سطح مستوي تماماً، آلة
التسوية يتم إحضارها أو تجهز بالموقع من الأخشاب، بعد أن ينهي المقاول صب
الخرسانة لسقف القبو، يتجه مباشرة لصب الخرسانة لميدة الفيلا مع ضرورة
استخدام الهزاز أثناء صب الخرسانة، وتسوية أعلى الميدة للحصول على سطح
خرساني مستوي، بعد ذلك يتم صب الخرسانة لميدة الملاحق الأرضية بالحوش إن
وجدت. بعد مضي ثلاث إلى أربع ساعات من صب الخرسانة، يتم رش السقف والميدة
بالماء بشكل خفيف كالمطر، يتم رش المياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل
مرتين يومياً، يتم فك الخشب المحيط بسقف القبو (خشب الداير) وخشب الميدة
بعد مضي يوم إلى يومين أو حسب ما يوجه به المهندس المشرف، يتم إغلاق فتحات
القمط الموجودة أسفل الميدة، وعمل تمديدات أنابيب مجرى كيابل الكهرباء ليتم
إيصالها إلى مكان لوحة التوزيع الرئيسية (الطبلون)، بعد ذلك يتم رش مبيد
حشري ضد النمل الأبيض على أرضية الفيلا، ومن ثم دفن ميدة الفيلا، وغمرها
بالماء، بعد ذلك دكها بالرصاصة، باستخدام الخطوات التي سبق وأن تطرقنا لها
في الحلقات الماضية فيما يتعلق بمراحل عمل الميدة للفلل السكنية التي لا
يوجد بها قبو. نواصل في الأسبوع القادم بإذن الله أعمال العزل المائي
المتبقية لأطراف سقف القبو، والبدء بمراحل عمل الأعمدة في المباني السكنية،
وأود إحاطة القراء الأعزاء بأن كتاب (مراحل بناء الفلل السكنية) الجزء
الأول الهيكل الإنشائي العظم هو مرجعنا في هذه السلسة.

بعد انتهاء فترة رش المياه لسقف القبو والميدة، تباشر الجهة المنفذة لأعمال
لعزل المائي للقبو، البدء بعمل عازل مائي لسقف القبو من الخارج باستخدام
اللفائف (الرولات)، حيث يتم توصيل العازل المائي الموجود على جدران القبو
على جزء من محيط سقف القبو، مع ضرورة تثبيت اللفائف بشكل جيد باستخدام
شريحة من الألمنيوم والمعجون يتم وضعها على العازل وتثبت ببراغي وخوابير
باستخدام المثقب (الدريل)، ينفذ هذا الجزء من العزل على محيط السقف عندما
يكون جزء من السقف سيتم دفنه لاحقاً وتغطيته ببلاط الحوش، تجنباً للتسربات
أو الرطوبة التي قد تصل للقبو عند وجود المياه في حوش المبنى. يتم دفن
المنطقة المحيطة بالقبو، باستخدام دفان نظيف وخالي من الحجارة، من الجيد
استخدام الرمل الأحمر، وتجنب اقتراب الرصاصة من العزل حيث أن ضغط الرصاصة
على التربة قد يؤثر في سلامة العزل المائي. يتم اختبار العزل المائي للقبو،
وذلك بغمر المنطقة المحيطة بالقبو بكميات من المياه، مع متابعة القبو من
الداخل، إذا اتضح وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، فهذا يعني وجود خلل
في أعمال العزل المائي، وإذا لم يتضح ذلك فهذا يعني نجاح أعمال العزل
المائي. عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي للقبو من الداخل، فيتم التنسيق مع
أحد الشركات المتخصصة في مجال العزل ومعالجة الخرسانة لعمل المطلوب. يباشر
المقاول التحضير للبدء في مرحلة عمل الأعمدة للمبنى، حيث يتم توريد الخشب
الخاص بالأعمدة، هناك نوعان من الأخشاب، الأول: خشب البلي وود، يستخدم
للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج لأعمال اللياسة، الخشب العادي:
يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على
سطح خرساني ناعم، ولا شك بأن الثاني هو الأفضل، نوعية الأخشاب تكون محددة
مسبقاً في عقد المقاول، وعند الرغبة في تغيير نوعية الأخشاب التي سيتم
استخدامها للأعمدة فيمكن التنسيق مع المقاول بهذا الشأن. يتم عمل ارتفاع
الأخشاب الخاصة بالأعمدة، حسب الارتفاع المحدد في المخطط، أو المتفق عليه
وهناك عدة ارتفاعات حسب مساحة المبنى ونظام التكييف الذي سيتم استخدامه
بالمبنى، في حال وجود تكييف بواسطة مجاري الهواء (الدكت) فمن الجيد أن لا
يقل ارتفاع السقف عن 3.50م، وفي حال عدم وجود مجاري للهواء، فيفضل أن لا
يقل ارتفاع السقف عن 3.20 م، وتختلف رغبات الملاك في تحديد ارتفاعات
الأسقف، علماً أن ارتفاع السقف محدد في مخطط المشروع، وكذلك في عقد
المقاول، في حال تم تغيير ارتفاع السقف عن ما هو محدد في المخطط، فيجب
مراعاة ذلك الارتفاع بأن يتناسب مع سلم الدرج وهذا في غاية الأهمية. الخشب
الخاص بالأعمدة يفضل أن يكون خشبا جديدا، أو نظيفا وخاليا من التقوسات على
أقل الأحوال.

يقوم المقاول بالبدء بتجميع أخشاب الأعمدة، حسب نوعية الأخشاب المعتمدة
(خشب بلي وود، خشب عادي)، بعد ذلك يتم تركيب الأخشاب في أماكن الأعمدة،
بهذا يكون العامود جاهزاً في مكانه المحدد على أن تبقى إحدى الجهات الأكبر
عرضاً مفتوحة ليتم تركيب حديد التسليح من خلال هذه الجهة، في حال وجود مصعد
فيتم تركيب الخشب الداخلي لجدران المصعد، مقاس باب المصعد يكون محدداً في
المخطط الذي يفترض أن يتم إنشاء المصعد بموجبه على أن يكون معداً من قبل
إحدى الجهات المتخصصة في توريد وتركيب المصاعد، مع ضرورة مراعاة ارتفاع
الأعمدة الموجودة أسفل الدرج.



بعد
أن ينهي المقاول تركيب خشب الأعمدة، يحضر الحداد للبدء بأعمال حديد
التسليح للأعمدة حسب المخطط الخاص بالمشروع، مع ضرورة التأكيد على الحداد
بالتقيد بتوجيهات المهندس المشرف وتربيط حديد التسليح بشكل جيد، أيضاً يتم
تركيب حديد التسليح لجدران المصعد، هنا يجب على المقاول تقدير المدة
المتوقعة لصب الخرسانة ليتم حجز موعد الصبة من قبل الشركة الموردة للخرسانة
تلافياً للتأخير. عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح للأعمدة وجدران
المصعد إن وجدت، يحضر بعد ذلك المهندس المشرف لاستلام هذه الأعمال من
المقاول والتأكيد على المهندس باستلام كافة الأعمدة وعدم الاكتفاء بمشاهدة
عينات عشوائية من الأعمدة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة
تعديلها، وفي حال تم تنفيذ المخطط فعلياً فيقوم المهندس بإعداد تقرير بذلك.
بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب قطع (البسكويت) البلاستيكية على حديد التسليح
من جميع الجهات وذلك لضمان عدم ملامسة الحديد للخشب، مع ضرورة تنظيف أرضية
العامود وإزالة الأتربة أو الغبار وذلك بغسلها جيداً بالماء، بعد ذلك يتم
تغطية العامود (الجهة المفتوحة) وتثبيت الخشب بشكل جيد، على أن يتم شد
الخيوط للتأكد من استقامة الأعمدة بشكل دقيق، في الوقت نفسه يتم تركيب
الخشب الخاص بجدران المصعد من الجهة الخارجية وتثبيتها بشكل جيد.




بعد
الانتهاء من كافة الأعمال المتعلقة بتجهيز الأعمدة والتأكد من جاهزيتها،
فعند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر
أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت، صبة
الأعمدة عادة ما تكون خرسانة عيار 350 عادي، أو حسب المواصفات المعتمدة في
مخطط المشروع.
من الجيد أن يتم حجز البلك الخاص بالمباني قبل موعد صب خرسانة الأعمدة بمدة
كافية لضمان وصول البلك للموقع بعد فك خشب الأعمدة لتلافي تأخير العمل،
على أن يقوم المقاول بحساب الكميات المطلوبة بشكل دقيق وتحديد موعد وصولها
للموقع بعد فك الأخشاب، مع مراعاة أهمية العزل الحراري للجدران المحيطة
بالمبنى، بعض المصانع المتخصصة في إنتاج البلك (المعزول حراريا) يتطلب
الحجز لديها بمدة قد تصل إلى خمسة عشر يوماً.
في حال وجود ألواح للعزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، فيتم طلب
تأمينها قبل موعد البدء بأعمال المباني بمدة كافية لتلافي تأخير العمل،
والحرص على اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية لا سيما وأن العزل الحراري
من أهم مقومات المسكن، منتجات العزل الحراري قد يتطلب تأمينها شيء من الوقت
فيتم الحجز مبكراً، من الجيد (مادياً) اقتناء هذه المواد من المصدر (الجهة
المصنعة).
عند البدء بصب خرسانة الأعمدة يجب أن يتم تشغيل جهاز الهزاز الميكانيكي
والذي يساعد كثيراً في تجنب ظهور التعشيش في الخرسانة، والتأكيد على
المقاول بضرورة عدم إضافة المياه للخرسانة حيث أن ذلك يسهم في ضعف الخرسانة
ما لم يكن هناك توجيه من قبل مهندس الموقع إن وجد بإضافة شيء يسير من
المياه، بعد الانتهاء من صب الخرسانة وبعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب
الأعمدة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم رش خرسانة الأعمدة بالماء لمدة
لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، من الجيد تغطية الأعمدة باستخدام
(الخيش) حيث أن الخيش يعمل على الاحتفاظ بكميات من المياه لمدة أطول ويعتبر
استخدامه مهماً في فصل الصيف.
سؤال القراء:
ما علاج التطبيل باللياسة، وكيف يتم تلافي ذلك؟
التطبيل هو انفكاك جزئي للياسة عن الجدار، ويحدث هذا الانفكاك بسبب ضعف
طرطشة اللياسة، حيث أن بعض أنواع البلك يتطلب عند عمل الطرطشة إضافة مواد
كيميائية تساعد كثيراً في عملية التصاق الطرطشة بالبلك، عند وجود تطبيل
بالجدار فينصح بتحديد المكان بشكل مستقيم، بعد ذلك يتم قص الجزء الذي حدث
به التطبيل بواسطة الصاروخ الكهربائي، لا ينصح باستخدام المطرقة أو
الكمبريشن في إزالة الجزء المتأثر حيث أن الاهتزازات الصادرة منها تسهم في
حدوث انفكاك بشكل أوسع على الجدار، بعد إزالة الجزء المتأثر يتم غسل الجدار
بالماء وعمل الطرطشة مجدداً مع ضرورة إضافة مواد كيميائية للطرطشة على أن
تكون هذه المواد ذات جودة عالية، يتم رش الطرطشة بالماء لمدة 3 أيام بعد
ذلك يتم عمل اللياسة لهذا الجزء من الجدار مع رشه بالماء لمدة 5 أيام.
عند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر
أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت.



عند
الانتهاء من صب خرسانة الأعمدة، وفك الأخشاب الخاصة بها، يتم تنظيف الموقع
تمهيداً لوصول كميات البلوك المطلوبة لبناء الطابق الأرضي، من الجيد أن
يقف المالك مع المهندس المشرف بالموقع أو المقاول، لتحديد ومشاهدة مقاسات
النوافذ والأبواب على الطبيعة (العرض، الارتفاع) بموجب المخطط المعتمد، حيث
إن إمكانية التعديل في هذا الوقت متاحة.
الجدران الخارجية المحيطة بالمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً حسب عرض
الميدة وهي: الميدة 35سم فهذا يعني بناء جدارين (من الداخل بلوك مقاس 15سم
ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 10سم)، الميدة 30سم
(بناء جدار من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما
عازل حراري سماكته 5سم) الميدة 20 أو 25سم فيتم بناء جدار واحد حسب عرض
الميدة على أن تكون المواد المستخدمة (البلوك) معزولة حرارياً وهي متوفرة
من منتجات البلوك الأسمنتي المعزول، الطوب الأحمر، بلوك السيبوركس،
وللأهمية فإن جانب العزل الحراري يجب أن يولى الكثير من الاهتمام في هذه
المرحلة.
بعض المقاولين عند بناء الجدران المحيطة بالمبنى وتحديداً عند فتحات
النوافذ يضع البلك الأسمنتي غير المعزول على محيط النافذة من جميع الجهات
خاصة عندما تكون الجدران الخارجية من الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك
لغرض تركيب وتثبيت الألمنيوم لاحقاً على البلك مباشرة، ولا شك بأن هذا
التصرف غير مقبول نظراً لفقدان خاصية العزل الحراري على محيط النوافذ،
والأصل أن يتم وضع البلوك المعزول على محيط النافذة مع عمل (أكتاف وجلسة)
للنافذة من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار وبسماكة 10سم.
إذا كان الجدار الخارجي المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل
حراري، فيفضل استخدام الشبك الخاص بالبلوك والذي يتم وضعه بعد بناء ثلاثة
مداميك من الأرض بارتفاع 60سم، هذا الشبك يعمل على ربط الجدارين ببعضهما
بشكل جيد، من الجيد استخدام زوايا الحديد المجلفن والتي يتم تثبيتها
بالأعمدة حيث تعمل على ربط الجدار مع الأعمدة، ويعتبر استخدام الزوايا
المجلفنة ضرورياً عندما تكون الأعمدة ناعمة وتم استخدام الخشب البلي وود
فيها عند الصب.
في حال وجود مواسير خاصة بالسباكة، الكهرباء، التكييف، فيجب على المقاول
التنسيق مع هؤلاء المقاولين للحضور وتوصيل المواسير للأعلى قبل البدء ببناء
الجدران لتجنب أعمال التكسير لاحقاً.




عند
وصول البلوك للموقع، يباشر المقاول البدء بأعمال بناء الجدران الداخلية
والخارجية للمبنى، مع ضرورة التأكيد على استخدام الخلطة الأسمنتية في مدة
لا تتجاوز ساعتين من وقت تحضيرها، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى (سيبوركس،
طوب أحمر) فمن الجيد أن يكون المدماك الأول (الرصة الأولى) من البلوك
الأسمنتي لا سيما وأنه سيغطى بالدفان والبلاط، ينصح بعدم بناء الجدران
الداخلية باستخدام البلوك مقاس 15سم لما لذلك من تبعات عند البدء بأعمال
التكسيرات لأجل تمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف إضافة إلى انتقال
الأصوات من الغرف وهذا ما يعاني منه كثير من الملاك لاحقاً بعد السكن.
يجب التشديد على البنا بوضع كمية جيدة من الخلطة الأسمنتية أسفل البلوك
وعلى جانبيه (تكحيل)، في حال وجود مواسير ضمن الجدار فيجب وضع أسياخ من
الحديد ذات المقاس 8 ملم بعد إنهاء كل ثلاثة مداميك وذلك لتثبيت المواسير
ضمن الجدار، مع ضرورة متابعة أعمال البنا عند البدء وفي حال وجود ملاحظة
جوهرية فيتم إيقافه وتكليف المقاول بضرورة استبداله.

عند الرغبة في عمل تجاويف جدارية فيتم ذلك خلال هذه المرحلة حسب المحدد في
مخططات المشروع، حيث لا ينصح أبداً بعمل التجاويف لاحقاً وذلك بتكسير شيء
من البلك لا سيما عندما يكون مقاس البلك 20 سم فهذا يضعفه وله شيء من
التبعات ولن يحقق التجويف المطلوب الذي يمكننا من وضع الإضاءة فيه
واستخدامه بشكل مثالي كجزء من الديكور.
بعد أن ينهي المقاول أعمال بناء الجدران للطابق الأرضي، يباشر بعد ذلك عمل
جلسات وأكتاف للنوافذ وذلك بوضع حديد تسليح لأرضية وجوانب النافذة وصب
الخرسانة لها، سماكة هذه الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، وهذه الأكتاف الخرسانية
تعتبر ذات أهمية عندما يكون الجدار الخارجي للمبنى جداران أو جدار واحد من
البلوك السيبوركس أو الطوب الأحمر، أيضاً يتم عمل أكتاف من الخرسانة
المسلحة لمداخل المبنى (الأبواب) ليتم لاحقاً تثبيت حلوق الأبواب على هذه
الأكتاف الخرسانية.
أيضاً يقوم المقاول بعمل "سدات" وذلك لإغلاق أماكن المواسير الموجودة ضمن
الجدار، عادة تكون مواسير الصرف الصحي أو تصريف مياه الأمطار، حيث يتم وضع
الخشب على هذه المواسير من جهتين وصب الخرسانة لها، في حال تم إهمال هذه
الجزئية فإن المليس لاحقاً سيعاني كثيراً في إغلاق هذه الفتحات وربما
بتكاليف مادية إضافية وهي من واجبات المقاول خلال هذه المرحلة، لا يتم عمل
صبة خرسانية على مواسير "الطبالين" لوحات التوزيع الكهربائية.
في حال وجود مجار للهواء (دكت) بموجب مخطط "تكييف" معتمد، فيتم عمل فتحات
(الدكت) بالجدران خلال هذه المرحلة لتجنب القيام بأعمال التكسير لاحقاً
لأجل تمديدات الدكت داخل المبنى.

هل يتم تركيب مجاري الهواء (الدكت) أولاً، وبعد ذلك يتم اختيار تصاميم الأسقف المستعارة (الجبس)؟

يتم أولاً تصميم واختيار الأسقف المستعارة، بعد ذلك تقوم الجهة القائمة
بأعمال التكييف بعمل التصاميم اللازمة لمجاري الهواء (الدكت) بما يتوافق مع
تصميم الأسقف المستعارة، إن تركيب مجاري الهواء بشكل عشوائي من دون وجود
مخطط معد مسبقاً للأسقف المستعارة، يجعلنا مقيدين أمام خيارات محدودة لهذه
الأسقف بما يتناسب مع مجاري الهواء، من المؤسف أن الكثير من الملاك لا يولي
هذا الجانب قدراً من الأهمية.



بعد
أن ينهي المقاول تجهيز أكتاف النوافذ وسدات المواسير الموجودة ضمن الجدران
يقوم بصب الخرسانة لها، عادة يتم تحضير وصب الخرسانة لهذه الأكتاف
بالموقع، حيث إن كمية الخرسانة تكون قليلة، على أن يتم متابعة العمال أثناء
التحضير لهذه الخرسانة.
بعد فك الخشب الخاص بأكتاف النوافذ، يقوم المقاول بعمل نصف الدرج مع البسطة
إذا كان الدرج "عادي" بشكل مستقيم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف،
فيتم عمل الخشب وكذلك حديد التسليح للدرج حسب ما هو معتمد بمخطط المشروع،
أيضاً يتم عمل أعتاب النوافذ من الخرسانة المسلحة، حيث يتم عمل الأخشاب
الخاصة بالأعتاب وكذلك حديد التسليح الخاص بها، عرض الأعتاب يكون بعرض
الجدار وارتفاعها لا يقل عن 20سم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، لا
ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة لضعف التسليح فيها، علماً بأن بعض
المقاولين أو الملاك يقتنيها رغبة منه في سرعة إنجاز العمل لا سيما في
المشاريع المعدة للبيع.
في حال الرغبة في عمل "الشتر" الشرائح المعدنية للنوافذ بشكل مخفي فيجب
إبلاغ المقاول بذلك ليتسنى له تنفيذ القالب الخشبي بما يتناسب مع متطلبات
التأسيس "للشتر" وفي حال وجود أقواس أعلى النوافذ أو نوافذ دائرية، وأي
تصاميم معمارية أخرى فيتم تأمين الفورمات الخشبية أو فورمات البولسترين
"الفلين" وتكاليف الأخيرة هي الأوفر مادياً للمالك، علماً بأن تكاليف
الفورمات الخشبية عادة ما تكون محددة مسبقاً بعقد المشروع.
يمكن عمل النوافذ لتبدو في واجهات المبنى أقواس كإضافة جمالية حسب رغبة
المالك أو المخطط المعتمد، وتكون النافذة من داخل المبنى مربعة الشكل
تماماً، عند الانتهاء من كافة أعمال الدرج مع البسطة وكذلك الأعتاب، فمن
الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام هذه المرحلة وخاصة "الدرج" لاستلامه
معمارياً وإنشائياً، وكثير ما نشاهد الأخطاء في تنفيذ الدرج والتي لا يمكن
علاجها في بعض الأحيان إلا بالهدم والتسكير.
في حال إعطاء المهندس المشرف الموافقة على صب الخرسانة للدرج وأعتاب
النوافذ، فيتم صب الخرسانة من قبل الشركة الموردة للخرسانة عن طريق المضخة،
وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.

أيهما أولاً تنفيذ بلاط الأرضيات أم البدء بأعمال الدهانات للأسقف والجدران؟

عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة ينصح بالبدء بأعمال بلاط الأرضيات
والأدراج وتركيب النعلات الخاصة بها وعمل الترويبة، بعد ذلك يتم تغطية
الأرضيات بطبقة حماية مكونة من (نايلون+خيش+جبس مخلوط بالماء) حيث تعمل هذه
الطبقة على المحافظة على البلاط من الصدمات بفعل الخيش، وكذلك عدم التأثر
بأي مواد سائلة بفعل النايلون، بعد ذلك يتم البدء بأعمال الدهانات على أن
تكون الحوائط (الجدران) جافة تماماً، ولا ينصح بتأجيل بلاط الأرضيات إلى ما
بعد الدهانات نظراً لتأثر الدهانات من المياه المستخدمة في رش البلاط وهذا
له آثار سلبية على المدى البعيد من تأثر وتقشر الدهانات في منطقة أسفل
الجدار.


بعد
الانتهاء من صب الخرسانة لأعتاب النوافذ، الأبواب، وكذلك خرسانة الدرج مع
البسطة، يتم رش هذه الأجزاء الخرسانية لمدة لا تقل عن 5 أيام بمعدل مرتين
إلى ثلاث مرات يومياً، وفي اليوم التالي من صب الخرسانة يقوم المقاول بفك
الخشب الجانبي لهذه الأعتاب، مع المحافظة على تدعيم الأعتاب بشكل جيد.
يقوم المقاول باستكمال المباني الموجودة أعلى الأعتاب الخرسانية للنوافذ،
الأبواب، على أن تكون الجدران الخارجية (المحيطة بالمبنى) معزولة حرارياً
وهي استكمالاً لنظام العزل المستخدم لجدران المبنى.
في حال وجود فتحات للتكييف (مكيف نافذة) فيجب أن يتم عمل عتبة خرسانية تكون أعلى الإطار الخشبي الخاص بفتحة المكيف.
من الجيد أن يتم تزويد المقاول بنسخة من مخطط التكييف (مجاري الهواء الدكت)
لكي يتمكن من وضع الفتحات الخاصة بالدكت ضمن الجدران وذلك لتلافي التكسير
مستقبلاً خلال مرحلة التشطيب لأجل تمرير الدكت.
عند الانتهاء من كافة أعمال المباني (الجدران)، يتم تنظيف الموقع كاملاً
تمهيداً للبدء بأعمال السقف، حيث يقوم المقاول بعمل الخشب الخاص بالجسور
المحيطة بالمبنى وكافة الجسور الساقطة أولاً، بعد ذلك يتم شد (الجكات)
الحديدية وهي التي سيتم تحميل السقف عليها، إذا كان ارتفاع السقف يتجاوز 4م
فمن الجيد استخدام شدة معدنية يتم تأمينها من قبل أحد الجهات المتخصصة في
تأمين مواد البناء عن طريق المقاول وتكاليف تأمينها يجب أن تكون محددة
مسبقاً في العقد سواءً على المالك أو المقاول.
يتم شد الخشب الخاص بالسقف وتكون نوعية الخشب حسب ما هو محدد بالعقد، عند
الرغبة في عمل أسقف مستعارة لاحقاً عند التشطيب فمن الجيد استخدام خشب
البلي وود وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج إلى أعمال التشطيب
حيث سيتم تغطيته بالجبس، عند عدم الرغبة بعمل أسقف مستعارة من الجبس وخلافه
وهناك نية لعمل اللياسة للأسقف فمن الجيد استخدام الخشب العادي وذلك
للحصول على سطح خرساني خشن وهو الأفضل لأعمال اللياسة.




بعد
أن ينهي المقاول تركيب الخشب الخاص بالسقف وكافة أعمال النجارة المتعلقة
بالسقف وذلك حسب المخطط المعتمد للمشروع مع ضرورة مراعاة سماكة بلاطة
السقف، يتم تنظيف السقف بشكل جيد وإزالة كافة قطع الأخشاب لا سميا الواقعة
في أماكن الجسور الساقطة، في هذه الحلقة سنتناول خطوات تنفيذ الأسقف
"الهوردي".
في الوقت نفسه يقوم المقاول بتحديد الكمية المطلوبة من الهوردي، هناك عدة
أنواع للهوردي وهي أولاً: البلك الأسمنتي الهوردي ويستخدم عند الرغبة في
عمل اللياسة للأسقف ويعاب عليه ثقل وزنه، ثانياً: الطوب الأحمر الهوردي
ويستخدم أيضاً عند الرغبة في عمل اللياسة للأسقف ويمتاز بخفة وزنه مقارنة
بالهوردي الأسمنتي، ثالثاً: البولسترين الهوردي (الفلين) ويستخدم عند
الرغبة في تركيب الأسقف المستعارة ويتعذر عمل اللياسة على الفلين، حيث إن
تماسك اللياسة بالفلين ضعيف ما يعرضها للسقوط لا قدر الله ويمتاز (الفلين)
بخفة وزنه وسهولة تناوله عند التركيب بالموقع.
يقوم الكهربائي بتحديد نقاط الكهرباء على السقف بموجب مخطط الكهرباء الخاص
بالمشروع، في حال وجود فتحات للتكييف بالسقف سواءً كان التكييف مركزيا أو
صحراويا فتتولى الشركة القائمة بأعمال التكييف تحديد فتحات التكييف على
السقف مع وضع الصندوق الخشبي الخاص بهذه الفتحات، علماً بأن مخطط التكييف
يكون معدا ومعتمدا مسبقاً وبما يتوافق مع المخطط الإنشائي والمعماري
للمشروع، في حال وجود مدخنة خاصة بالمطبخ أو بالمدفأة فيتم تحديدهما أيضاً.

إذا كان نظام التكييف يتطلب وجود مجار للهواء داخل المبنى "دكت" فيجب
التأكد من عدم وجود جسور ساقطة تعيق تمديدات هذه المجاري، في حال وجود جسور
ساقطة فمن الجيد الرجوع للمكتب المصمم للاستغناء عن هذه الجسور وإعادة
دراسة المخطط الإنشائي للسقف، لأن الجسور الساقطة معضلة حقيقة لا تتضح إلا
في مرحلة التشطيب.
بعد الانتهاء من تحديد نقاط الكهرباء وفتحات التكييف، يباشر الحداد أعمال
حديد التسليح للسقف، بداية من عمل الجسور الساقطة سواءً داخل أو على محيط
المبنى، بعد ذلك يتم عمل الجسور الرئيسية للسقف مع ضرورة تأكيد المقاول
بالتقيد بكافة تفاصيل المخططات الإنشائية المعتمدة للمشروع ولا يسمح
للمقاول أو الحداد بالاجتهاد، عند وجود اختلاف بين المخططات الإنشائية
والمعمارية فعلى المقاول التوقف والرجوع للمكتب المصمم، كذلك عند تعارض
فتحات التكييف مع المخطط الإنشائي فيتم الرجوع أيضاً للمصمم أو لشركة
التكييف.
عند الانتهاء من عمل الجسور الساقطة وكذلك الجسور الرئيسة يجب تأكيد
المقاول بضرورة ترفيع حديد التسليح عن السقف بشكل جيد وذلك باستخدام قطع
أسمنتية يتم تجهيزها بالموقع أو باستخدام قطع البلاط، بعد ذلك يتم تنظيف
السقف بشكل جيد ومن ثم توريد البلوك الهوردي ووضعه مباشرة على السقف ليتولى
المقاول تركيب الهوردي حسب المخطط.
عند استخدام الهوردي (الفلين) لسقف المبنى وعند وجود بروز في مقدمة المبنى
أو أي أجزاء أخرى من السقف سيتم عمل اللياسة لها فيجب أن يستخدم في هذه
الأجزاء البلك الهوردي الأسمنتي أو الطوب الأحمر.
عند الانتهاء من وضع الهوردي، يتم البدء بعمل حديد التسليح للأعصاب التي
تربط الجسور الرئيسة بعضها ببعض، من ثم يتم فرش حديد التسليح ويكون أعلى
الهوردي ويغطيه حسب المخطط المعتمد للمشروع.


بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح للسقف الهوردي، يتم التحضير
والتنسيق مع المهندس المشرف لتحديد موعد لاستلام حديد التسليح للسقف، يقوم
المقاول بترفيع الحديد عن الخشب، إذا كان تسليح السقف «عاديا» فيقوم
المقاول بعمل حديد التسليح للسقف بموجب المخطط، علماً بأن السقف العادي
يتطلب وجود جسور ساقطة تربط الأعمدة ببعضها، ويعاب على هذا النظام من
الأسقف ما يسمى الجسور الساقطة، وتكون نازلة من السقف بمسافة قد تصل إلى 50
سم أو أكثر، ولا شك بأن وجود الجسور الساقطة يعتبر من العيوب المعمارية
خاصة عندما يكون داخل الغرف ذات المساحات الواسعة، إضافة إلى أنه يعيق حركة
مجاري الهواء «الدكت» بين الغرف، مستقبلاً أيضاً عند إزالة أحد الجدران
فإن الجسر الساقط لا يمكن إزالته بل يلجأ إلى بعض الحلول الديكورية بالسقف
لأجل إخفائه، يقيدك بالتصميم فتصميم الطابق الأرضي عندما يكون السقف
«عاديا» فإنك ملزم بعمل الطابق الأول مشابهاً تماماً للطابق الأرضي، لا
يحقق عزلاً للصوت.

يمتاز السقف الهوردي، بحرية التصميم لكل طابق على حدة دون التقيد بمواقع
الأعمدة، يحقق عزلاً للصوت والحرارة أكثر من السقف العادي، يتيح حرية
تمديدات مجاري الهواء «الدكت»، إمكانية إزالة الجدران مستقبلاً وفتح غرف
على أخرى دون وجود أي جسور ساقطة بالسقف.

يستخدم السقف «العادي» على مستوى الملاحق سواءً الخارجية أو ملاحق السطح،
والسقف الهوردي هو الأفضل، رغم فرق التكاليف المادية لصالح «الهوردي» بنسبة
تصل إلى الضعف تقريباً فهو الأعلى ثمناً من ناحية كمية حديد التسليح،
الخرسانة، إضافة إلى تكاليف الهوردي.




في
هذا الوقت وقبل الانتهاء من أعمال حديد التسليح للسقف، يتم التنسيق مع
السباك، الكهربائي، شركة التكييف، لأجل تحديد موعد مباشرتهم لأعمال السقف
كل بحسب اختصاصه ويكون الموعد بعد استلام المهندس المشرف حديد التسليح
مباشرة، وتدوين المواد اللازمة لإنجاز هذه المرحلة وأعني مواد السباكة
والكهرباء.

على مستوى الملاحق يجب على المقاول عمل جسر مقلوب بارتفاع لا يقل عن 30 سم
والأفضل أن يكون 40 سم، هناك من يكتفي بعمل الجسور المقلوبة باستخدام
البلك، وهذا غير مقبول نهائياً، حيث إن الجسر المقلوب يحد من زحف البلاط
الناتج بسبب العوامل الجوية عندما يتمدد البلاط، ففي حال وجود البلوك «جسر
مقلوب» فإنه لا يستطيع إيقاف زحف البلاط بل تشاهد بشكل ملحوظ ظهور التشققات
أسفل الجسور المقلوبة المنفذة بالبلوك، وهذا له آثار سلبية على أعمال
العزل المائي، حيث يتسبب زحف البلاط بتمزق العازل المائي وينتج عن ذلك نقاط
ضعف للعزل تكون طريقاً لتسربات مياه الأمطار.


وكل الشكر لصاحب الموضوع


_____ ايمن عوض _____





الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://elkordi.hooxs.com
Admin
صاحب المنتدى
صاحب المنتدى


عدد المساهمات: 40
تاريخ التسجيل: 12/02/2010
العمر: 26
الموقع: ايمن عوض

مُساهمةموضوع: ممتاز   الثلاثاء 20 سبتمبر 2011, 5:09 pm

ممتاز
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://elkordi.hooxs.com
 

مخططات منازل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الموقع الرسمى لمــــدينة الـكـــــــــردى ::  ::  :: -